NT mokesčio skaičiuoklė 2026: kiek mokėsi ir kada

Kaip skaičiuojamas NT mokestis 2026

Skaičiuoklė daro tą patį, ką kovą padarys VMI. Pirmiausia atskiriamas pagrindinis būstas. Juo laikomas būstas, kuriame kalendorinio mėnesio paskutinę dieną deklaruota tavo gyvenamoji vieta. Jam galioja savivaldybės neapmokestinamasis dydis, ne mažesnis nei 450 000 €, o viršijančiai daliai – savivaldybės tarifas.

2026 m. Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai ir Panevėžys pasirinko mažiausią, 0,1 % tarifą. Išimtys yra kurortai: Neringoje 0,5 %, Birštone 0,7 %. Jiems yra mygtukai prie tarifo. Kitai savivaldybei tarifą nustatyk ranka, sprendimus VMI surinko vienoje vietoje.

Tada sudedamas visas kitas turtas: antras butas, sodo namas, garažas, poilsio namelis. Kopėčios dedamos ant sumos, o ne ant kiekvieno objekto atskirai. Trys butai po 60 000 € atskirai neduotų nieko. Sudėti jie duoda 180 000 €, tai yra 260 € per metus.

VMI savo atsakymuose pateikia du pavyzdžius su skaičiais, ir skaičiuoklė juos atkartoja iki cento: 100 000 € butas, kuris nėra pagrindinis būstas, duoda 100 €, o 500 000 € kito turto – 1 700 €. Tą patį skaičių grąžina ir JSON API, tad gali pasitikrinti pats.

Skaičiuojama nuo mokestinės vertės, ne nuo rinkos kainos. Ją masinio vertinimo būdu nustato Registrų centras, o savo objekto vertę rasi Registrų centro svetainėje pagal unikalų numerį. 2026 m. sausio 1 d. nustatytos vertės naudojamos trejus metus: 2026, 2027 ir 2028. Todėl skaičiuoklė rodo ir trejų metų sumą: jei nieko neperki, neparduodi ir savivaldybė nepakeičia tarifo, tai ir yra tavo mokestis iki 2028 m. imtinai.

Terminai: už 2026 m. VMI apskaičiuos mokestį, užpildys KIT719 deklaraciją ir pateiks ją iki 2027 m. kovo 1 d. Sumokėti reikės iki 2027 m. kovo 15 d. Mokestis, neviršijantis 5 €, nemokamas.

Trys dalykai, kurių nerodo kitos NT mokesčio skaičiuoklės

1. Bendra su sutuoktiniu: ribos dvigubėja, bet tik abiem deklaravus

Bendraturčiai moka nuo savo dalies. Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė reiškia, kad kiekvienas turi pusę, ir kiekvienam galioja savos ribos: po 450 000 € pagrindiniam būstui ir po 50 000 € kitam turtui.

Skaičiais tai atrodo taip. 100 000 € butas nuomai vienam savininkui kainuoja 100 € per metus, sutuoktiniams bendrai – 0 €. Du butai už 240 000 €: vienam 460 €, bendrai 280 €. Kopėčios progresinės, todėl ant dviejų pusių jos visada kanda mažiau nei ant visos sumos.

Dabar spąstai, apie kuriuos rašo tik pati VMI. Jei namas bendras, o jame deklaruotas tik vienas sutuoktinis, antrojo pusė jam nėra pagrindinis būstas. Ji keliauja į kopėčias nuo 50 000 €. 300 000 € namas, kuriame gyvenate abu, bet deklaruotas tik vyras: žmonos pusė, 150 000 €, duoda 200 € per metus. Už namą, kuriame gyvenate. Žmonai persideklaravus – 0 €.

Užduotis čia pat: pasižiūrėk, kur deklaruotas tavo sutuoktinis. Skaičiuoklėje perjunk nuosavybę į „Bendra, deklaruotas vienas“ ir pamatysi savo skaičių. Ir aiškiai: tai ne patarimas perrašinėti turtą dėl mokesčio, perrašymas turi savo kainą. Bet jei turtas jau bendras, žinok, kaip jis skaičiuojamas.

2. Paskirtis svarbiau nei tai, kaip naudoji

Kopėčios nuo 50 000 € taikomos ne bet kokiam turtui, o konkrečioms paskirtims: gyvenamosioms (butams ir namams), sodų, garažų, pagalbinio ūkio, asmeninio ir viešojo poilsio paskirties pastatams ir dar kelioms. Administracinės, prekybos ar paslaugų paskirties patalpų tame sąraše nėra.

Joms gyventojui taikomas savivaldybės tarifas nuo 0,5 iki 3 % nuo visos vertės, ir VMI nurodo dar papildomą 0,2 %. Nuo pirmo euro, be jokios 50 000 € ribos. 80 000 € loftas, registruotas kaip administracinės paskirties, kainuos mažiausiai 560 € per metus. Tas pats loftas, jei jis registruotas kaip butas ir kito turto neturi, – 60 €.

Pats mėgstu mažus objektus, loftus, todėl šitą eilutę Registrų centre tikrinu pirmą. Tokio turto skaičiuoklė neskaičiuoja: tarifą kiekviena savivaldybė nustato savo, o vidurkio čia nėra.

3. Per MB – visai kitas mokestis

Kopėčios yra tik fiziniams asmenims. Mažajai bendrijai ar UAB galioja savivaldybės tarifas nuo 0,5 iki 3 % ir papildomas 0,2 % tikslinis tarifas, vėlgi nuo pirmo euro. 120 000 € butas tavo vardu kainuoja 140 € per metus, tas pats butas per MB – mažiausiai 840 €. Šešis kartus daugiau.

Skiriasi ir tvarka. Už įmonės turtą VMI nieko neskaičiuoja: mokestį apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka pati įmonė iki kitų metų vasario 15 d., o jei metinė suma viršija 500 €, dar ir avansu tris kartus per metus. MB man yra puikus NT įrankis, bet šitoje eilutėje jis pralaimi. Prieš perkant butą į įmonę, šitą skirtumą įsirašyk į planą.

Ką NT mokestis daro nuomos grąžai

Įrašyk nuomą, ir skaičiuoklė parodys, kiek procentų metinės nuomos atima mokestis. Vienas 120 000 € butas su 600 € nuoma atiduoda 1,9 % nuomos. Penki tokie butai, 600 000 € kartu, jau 6,4 %. Kopėčios progresinės, todėl kuo didesnis portfelis tavo vardu, tuo daugiau kanda kiekvienas kitas butas.

Ir tai dar prieš 15 % GPM, remontą, tuščius mėnesius ir administravimą. Man tai patvirtina tai, ką sakau jau kurį laiką: Lietuvos NT nuomos grąža po visų kaštų nusileidžia paprastam pasaulio akcijų indeksui. NT Lietuvoje uždirbi tada, kai perki, o ne tada, kai nuomoji.

Gautą sumą perkelk į NT mokesčio lauką NT nuomos pelningumo skaičiuoklėje ir pamatysi tikrą net yield bei cash flow. Plačiau apie pačią reformą – straipsnyje NT mokestis 2026.

Ko skaičiuoklė nemodeliuoja

• Komercinės paskirties ir įmonių turto. Jam galioja 0,5–3 % ir papildomas 0,2 % nuo visos vertės, aprašyta aukščiau.
• Apleisto ar neprižiūrimo turto. Jam savivaldybės taiko 1–5 %.
• Lengvatų. Socialinės globos, žemės ūkio, švietimo, kapinių teritorijos, meno kūrėjų dirbtuvių ir savivaldybių individualių atleidimų.
• Kitokių dalių nei po pusę. Jei sutuoktinis turi ir asmeninės nuosavybės, suskaičiuok kiekvieno turtą atskirai ir sudėk.
• Pirkimo ar pardavimo metų eigoje. Rodomas pilnų metų mokestis.
• Žemės mokesčio. Tai atskiras mokestis.

Viena prielaida: 5 € riba taikoma kiekvieno mokėtojo metinei sumai, todėl sutuoktiniams ji tikrinama kiekvienam atskirai.

Šaltiniai

• VMI: Nekilnojamojo turto mokestis – tarifai, pagrindinio būsto sąvoka, 5 € taisyklė, KIT719 ir terminai.
• VMI: Apie NT mokesčio pakeitimus nuo 2026 metų – pavyzdžiai su 100 000 € ir 500 000 €, sutuoktinių atvejai.
• VMI: Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė – bendraturčiai moka proporcingai savo daliai.
• VMI: Gyventojų NT mokesčio tarifai nuo 2026 m. – kopėčios, 0,5–3 % kitam turtui ir papildomas 0,2 %.
• VMI: Tarifai (6 str.) – savivaldybių sprendimai ir 0,2 % tikslinis tarifas įmonėms.
• LRT, 2025-12-02 – savivaldybių tarifai pagrindiniam būstui 2026 m.

Visi šaltiniai patikrinti 2026-09-24.

Dažni klausimai

Orientaciniai skaičiai pagal VMI paskelbtas taisykles, patikrintas 2026-09-24. Savivaldybių tarifai gali keistis kasmet, o konkretaus objekto mokestinę vertę rodo Registrų centras. Galutinę sumą apskaičiuos VMI. Tai ne mokestinė konsultacija: individualius klausimus spręsk su VMI.