Pradžia/Straipsniai/NT mokestis 2026
Mokesčiai
NT mokestis 2026: kada ateis VMI laiškas
Pirmą kartą Lietuvos istorijoje nekilnojamojo turto mokestį skaičiuosi ne tu. Jį apskaičiuos VMI, užpildys deklaraciją ir atsiųs. Tavo darbas liks vienas: patikrinti ir sumokėti.
Kas iš tikrųjų pasikeitė
Dauguma tekstų apie šitą reformą kalba apie tarifus. Tarifai svarbu, bet didžiausias pokytis yra ne juose.
Iki šiol veikė savideklaracija: turėjai pats žinoti, kad tavo turto vertė viršija ribą, pats užpildyti KIT715 ir pats sumokėti iki gruodžio 15 d. Nežinojai — tavo problema.
Nuo 2026 m. mokestinio laikotarpio veikia priešingai. Mokestį apskaičiuoja mokesčių administratorius, užpildo KIT719 deklaraciją ir pateikia ją iki kitų kalendorinių metų kovo 1 d., o gyventojas apskaičiuotą sumą sumoka iki kovo 15 d. (VMI).
Tai reiškia labai konkretų dalyką. 2027 m. kovo 1 d. daug žmonių pirmą kartą gaus pranešimą apie mokestį, apie kurį net negalvojo. Ne todėl, kad kas nors slapstėsi, o todėl, kad anksčiau apie tokį turtą niekas jų neklausė.
Pagrindinis būstas
Pagrindinis būstas yra tas, kuriame deklaruota tavo gyvenamoji vieta. Jo mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį nustato savivaldybė, ir jis negali būti mažesnis nei 450 000 EUR. Viršijančiai daliai savivaldybė nustato tarifą nuo 0,1 iki 1 %.
Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai ir Panevėžys pasirinko mažiausią, 0,1 % tarifą (LRT, 2025-11-19). Savivaldybėms, kurios apsisprendimo iki gruodžio 1 d. nepriėmė, tarifas automatiškai tampa tas pats 0,1 %.
Bet 0,1 % nėra visuotinis. Didžioji dauguma savivaldybių pasirinko mažiausią tarifą, o dvi kurortinės nuėjo aukščiau: Neringoje 0,5 %, Birštone 0,7 % (LRT, 2025-12-02). Tarifą savivaldybės nustato kasmet, todėl savo savivaldybės sprendimą pasitikrink atskirai.
| Pagrindinio būsto mokestinė vertė | Mokestis per metus |
|---|---|
| 450 000 EUR | 0 EUR |
| 500 000 EUR | 50 EUR |
| 600 000 EUR | 150 EUR |
| 1 000 000 EUR | 550 EUR |
Praktiškai tai beveik nieko neliečia. Registrų centro vertinimu, 450 000 EUR ribą šalyje viršija apie 3 300 objektų. Sutuoktiniams, kuriems būstas priklauso bendrai, riba skaičiuojama kiekvienam atskirai, tad realiai kalbame apie 900 000 EUR vertės būstą.
Tai reiškia, kad pagrindinio būsto mokestis Lietuvoje yra prabangos mokestis, ir jis toks ir liks. Visa tikroji istorija yra kitoje eilutėje.
Visas kitas turtas
Štai kur pasikeitė iš esmės. Anksčiau prievolė deklaruoti ir mokėti atsirasdavo tik tada, kai bendra turto mokestinė vertė viršydavo 150 000 EUR, o auginantiems tris ir daugiau vaikų iki 18 metų arba neįgalų vaiką — 200 000 EUR.
Nuo 2026 m. ta riba yra 50 000 EUR. Trigubai žemesnė. Ir tarifai lipa kopėčiomis:
| Vertės dalis | Tarifas |
|---|---|
| iki 50 000 EUR | 0 % |
| 50 000–200 000 EUR | 0,2 % |
| 200 000–400 000 EUR | 0,4 % |
| 400 000–600 000 EUR | 0,6 % |
| 600 000–1 000 000 EUR | 0,8 % |
| virš 1 000 000 EUR | 1 % |
Tarifas taikomas ne visai sumai, o kiekvienai daliai atskirai. VMI pačios pavyzdys: 100 000 EUR vertės objektas duoda 100 EUR mokesčio, nes pirmi 50 000 EUR apmokestinami nuliu, o likę 50 000 EUR — 0,2 %.
Detalė, kurią praleidžia beveik visi
Sumuojama visų tavo ne pagrindinio būsto objektų mokestinė vertė, o ne kiekvieno atskirai. Butas, garažas, sodo namelis, ūkinis pastatas — viskas į vieną krūvą, ir tik tada dedamos kopėčios.
Kodėl tai svarbu? Todėl, kad trys po 60 000 EUR vertės objektai atskirai neduotų nieko. Sudėti jie duoda 180 000 EUR, tai yra 260 EUR mokesčio per metus. Skirtumas tarp „nemoku nieko“ ir „moku“ čia atsiranda ne iš vieno brangaus daikto, o iš kelių pigių.
Ką tai daro nuomos grąžai
Dabar ta dalis, kuri liečia mane pačiam ir kiekvieną, kas Lietuvoje laiko butą nuomai.
| Butų | Bendra vertė | Mokestis | Nuo bruto nuomos |
|---|---|---|---|
| 1 | 120 000 EUR | 140 EUR | 1,9 % |
| 2 | 240 000 EUR | 460 EUR | 3,2 % |
| 3 | 360 000 EUR | 940 EUR | 4,4 % |
| 5 | 600 000 EUR | 2 300 EUR | 6,4 % |
Atkreipk dėmesį į kryptį. Vienas butas — kandimas juokingas. Penki butai — jau 6,4 % nuo bruto nuomos, ir tai dar prieš GPM, prieš remontą, prieš tuščius mėnesius ir prieš administravimą.
Man tai patvirtina tai, ką sakau jau kurį laiką ir kas daug kam nepatinka: Lietuvos NT nuomos grąža po visų kaštų nusileidžia paprastam pasaulio akcijų indeksui. Kai lieka mažiau nei 6 %, o ETF ilguoju laikotarpiu duoda apie 8 % be nuomininkų, be santechnikos ir be VMI, aritmetika yra aritmetika. Būtent todėl savo Lietuvos NT dalį mažinu.
Tai nereiškia, kad NT blogas. Tai reiškia, kad NT Lietuvoje uždirbi tada, kai perki, o ne tada, kai nuomoji. Savo skaičius įsivesk NT nuomos pelningumo skaičiuoklėje ir pridėk šitą mokestį prie kaštų eilutės.
Mokestinė vertė nėra rinkos kaina
Dažniausia klaida, kurią matau skaičiuojant: imama skelbimų kaina. Mokestinę vertę nustato Registrų centras masinio vertinimo būdu, ir ji dažnai skiriasi nuo to, už kiek realiai parduotum.
Užduotis tau, čia pat: užeik į Registrų centro sistemą ir pasižiūrėk savo objektų mokestines vertes. Sudėk jas. Jei suma virš 50 000 EUR, 2027 m. kovą gausi laišką. Geriau tai sužinoti šiandien, nei tada.
Ko VMI puslapyje neradau
Vienas dalykas, kurio nesakysiu tvirtai, nes pats nepatvirtinau. Senojoje tvarkoje auginantiems tris ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką riba buvo aukštesnė, 200 000 EUR vietoj 150 000 EUR. VMI puslapyje apie lengvatas nuo 2026 m. tokios lengvatos neradau: ten išvardytos socialinės globos, žemės ūkio, švietimo, kapinių ir meno kūrėjų dirbtuvių išimtys.
Gali būti, kad ji gyvena kitame teisės akto punkte, o gali būti, kad jos nebeliko. Jei augini tris vaikus ir turi antrą būstą, šito klausk VMI tiesiogiai, ne manęs. Mokesčių klausimai — VMI.
Ką daryčiau tavo vietoje
- Susiskaičiuok dabar, ne kovą. Sudėk visų ne pagrindinio būsto objektų mokestines vertes. Jei suma iki 50 000 EUR, tema tau baigta.
- Patikrink, kur deklaruota gyvenamoji vieta. Pagrindiniu būstu laikomas tas, kuriame deklaruotas. Jei deklaracija seniai nebeatitinka tikrovės, tai dabar kainuoja pinigus.
- Įsirašyk mokestį į nuomos skaičiavimą. Ne kaip vienkartinį netikėtumą, o kaip metinę eilutę šalia GPM ir remonto.
- Nelaukyk laiško, kad patikrintum duomenis. VMI skaičiuos pagal registrų duomenis. Jei registre klaida, ji taps tavo mokesčiu.
Trys klaidos
- Skaičiuoti kiekvieną objektą atskirai. Sumuojama viskas kartu. Būtent dėl to daug kas nustebs.
- Manyti, kad tai prabangos mokestis. Pagrindiniam būstui — taip. Antram ir trečiam — jau ne: 50 000 EUR riba Lietuvoje nėra prabanga.
- Skaičiuoti nuo rinkos kainos. Skaičiuojama nuo mokestinės vertės. Tai du skirtingi skaičiai, ir painiava veikia abiem kryptimis.
Dažni klausimai
Kada reikės sumokėti NT mokestį už 2026 metus?
VMI apskaičiuoja mokestį, užpildo KIT719 ir pateikia ją iki kitų metų kovo 1 d. Sumokėti reikia iki kovo 15 d. Už 2026 m. tai reiškia pranešimą iki 2027-03-01 ir mokėjimą iki 2027-03-15.
Ar reikės mokėti už vienintelį savo būstą?
Tik jei jo mokestinė vertė viršija savivaldybės nustatytą ribą, kuri negali būti mažesnė nei 450 000 EUR. Didmiesčiai pasirinko mažiausią 0,1 % tarifą, bet Neringoje jis 0,5 %, o Birštone 0,7 %. Registrų centro vertinimu, šią ribą šalyje viršija apie 3 300 objektų.
Nuo kokios vertės apmokestinamas antras butas?
Nuo 50 000 EUR, ir sumuojama visų ne pagrindinio būsto objektų mokestinė vertė kartu, ne kiekvieno atskirai. Anksčiau riba buvo 150 000 EUR, o auginantiems tris ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką 200 000 EUR.
Kokie tarifai galioja nuo 2026 m.?
Ne pagrindiniam būstui: iki 50 000 EUR 0 %, 50 000–200 000 EUR 0,2 %, 200 000–400 000 EUR 0,4 %, 400 000–600 000 EUR 0,6 %, 600 000–1 000 000 EUR 0,8 %, virš milijono 1 %. Kiekvienai vertės daliai savas tarifas.
Ar mokestinė vertė yra rinkos kaina?
Ne. Mokestinę vertę masinio vertinimo būdu nustato Registrų centras, ir ji dažnai skiriasi nuo realios pardavimo kainos. Skaičiuok nuo mokestinės vertės.
Ar yra suma, kurios mokėti nereikia?
Taip. Mokestis, neviršijantis 5 EUR, nemokamas.
Tvarka pateikta pagal VMI paskelbtą informaciją, patikrintą 2026-09-10. Savivaldybių tarifai gali skirtis ir keistis kasmet, todėl savo savivaldybės sprendimą pasitikrink atskirai. Konkretaus objekto mokestinę vertę rodo Registrų centras. Tai ne mokestinė konsultacija: individualius klausimus spręsk su VMI.
Gauk savaitės rinkų apžvalgą
Kas savaitę viename laiške: kas pajudėjo rinkose ir ką tai reiškia tavo pinigams.