Ką tiksliai gavau už 152 000 EUR
Konkretika, be poezijos:
- 74 m², vienas miegamasis. Lietuviškais matais tai dviejų kambarių butas.
- Privatus baseinas — tik vilos, ne bendras komplekso.
- Lauko vonia po atviru dangumi.
- Lubos apie 4 metrus.
- Dvi terasos ir atskira stogo lounge zona.
- Pilnai įrengta: baldai, patalynė, indai, virtuvė.
- Uluwatu, kelios minutės nuo paplūdimio.
Įrengimą pabrėžiu, nes jis dažnai pamirštamas. Kaina nepasikeitė nuo žadėtos, ir į ją įėjo viskas. Atvažiuoji su lagaminu ir gyveni. Arba, mano atveju, atvažiuoja svečias ir gyvena.
Kodėl rodau renderius? Todėl, kad pirkau būtent juos: 2023 m. buvo tik išnuomota žemė, brėžiniai ir vizualizacijos, o Balyje nebuvau buvęs nė karto. Statybos užtruko 18 mėnesių vietoj žadėtų 12–14, į vilą pirmą kartą įžengiau tik 2025 m. spalį. Pasisekė, bet pasisekimas nėra strategija. Ką daryčiau kitaip, papasakojau atskirai: nusipirkau vilą Balyje niekada ten nebuvęs.
Porose kairėje 2023 m. renderis, dešinėje vystytojo nuotrauka iš pastatytos vieno miegamojo NORI vilos.
Baseinas
Renderis, 2023
Realybė, 2025Akmens plokštės per vandenį, aplink tropinė žaluma. Baseinas negilus, man iki kaklo. Praktiškas.
Svetainė
Renderis, 2023
Realybė, 2025Didelė kampinė sofa, aukštos lubos, stiklinės durys tiesiai į baseiną.
Kai bičiulis Emilis pamatė vilą, pasakė, kad ji per didelė dviem žmonėms. Man tai geriausias komplimentas, kokį galėjau išgirsti.
Virtuvė ir valgomasis
Renderis, 2023
Realybė, 2025Visi baldai iš medžio masyvo, virtuvė su šaldytuvu, prie lango apvalus stalas. Gyvai baldai atrodo kokybiški, ne pigūs pakaitalai.
Stogo terasa
Renderis, 2023
Realybė, 2025Stogo zona turi du lygius: pavėsinę po pergole su ventiliatoriumi, suolu ir foteliais, o laiptais aukščiau — atvirą stogą, kuris priklauso tik vilai. Aplink palmės ir dangus.
Ir skirtumo nenutylėsiu: renderyje ant stogo buvo nupiešta didelė balta sofa, nuotraukose jos nėra. Tokius skirtumus verta pamatyti prieš perkant, ne po.
Šitoje vietoje investuotojui svarbiau ne grožis. Mano logika: stogo terasos ir lauko vonios viešbučio kambaryje nerasi, todėl svečias už jas moka nakties kainoje. Pagal mano mėnesinius raportus iš valdymo kompanijos, nakties kaina rupijomis per dešimt mėnesių išaugo 125 %. Visus mėnesius rodau atskirai: 152 000 EUR į vilą Balyje: visi skaičiai.
Miegamasis
Renderis, 2023
Realybė, 2025Vienas miegamasis: dviguba lova ant medinio pagrindo, lubų ventiliatorius, stiklinės durys į mažą sodelį.
Ir čia svarbus investicinis niuansas. Investicijai renkuosi vieno miegamojo vilą, ne dviejų. Kodėl? Todėl, kad grynai investicijai vieno miegamojo vilų pool'o ekonomika geresnė.
Kaip veikia pool'as: penkių vilų savininkai sudeda visas nuomos pajamas kartu ir dalijasi lygiomis dalimis pagal kiekvieno laisvas naktis, ne pagal tai, kurią vilą išsinuomojo svečias. Tai reiškia, kad man nesvarbu, ar šį mėnesį užimta būtent mano vila. Svarbu, kaip sekasi visoms penkioms. Nuo 2026 m. kovo, kai pool'as pilnas, užimtumas laikosi 83–93 %.
Lauko vonia
Renderis, 2023
Realybė, 2025Man didžiausią įspūdį padarė būtent ši dalis. Vonia realiai lauke, po atviru dangumi, šalia dušas, aplink augalai. Naktį, kai virš galvos mėnulis, tai visai kitas dalykas.
Tokios detalės neatsiranda skaičiuoklėse, bet atsiranda svečių atsiliepimuose. O atsiliepimai — tai užimtumas.
Ko į kainą neįeina
Į 152 000 EUR neįeina žemė.
Balyje žemės neįsigyji, tu ją išsinuomoji. Mano NORI vilos atveju sutartis yra 25+25 metai. Pirmų 25 metų nuoma įskaičiuota į 152 000 EUR: didžiausia įmoka, apie 30 000 EUR, buvo būtent už ją. Po pirmų 25 metų kainą reikės derėtis iš naujo, ir kiek tai kainuos, nežino nei aš, nei žemės savininkas: kaina bus indeksuojama pagal žemės vertę. Jei pratęsimo nesumokėtum, žemė ir pastatai grįžta žemės savininko šeimai be kompensacijos.
Tai nei gerai, nei blogai. Vilniuje, perkant butą daugiabutyje, žemė irgi dažnu atveju nuomojama iš valstybės, tik apie tai niekas nesusimąsto. Bet pasakysiu garsiai: Balyje perki pastatą, o ne sklypą. Tai kaina, kurią moki už Balio pelningumą: atsisakai žemės. Terminai skiriasi pagal projektą, plačiau: leasehold Balyje.
Papildomai kainavo apie 1 000 EUR metinė viza, su kuria atsidariau banko sąskaitą Balyje. Ją sutvarkyti padėjo vystytojas.
Kiek ta vila vertinama dabar
Pasak vystytojo, pastatyta vila 2025 m. pabaigoje būtų kainavusi 200 000–220 000 EUR. Ir tai jau ne vien jo žodžiai: gavau realų 220 000 EUR pasiūlymą. Vilos nepardaviau.
Nuo mano 152 000 EUR tai 68 000 EUR skirtumas. Video „Kaip nusipirkti NT pigiau“ tai pavadinau beveik 70 tūkst. eurų pelno per 2,5 metų. Skaičius gražus, bet savo jo dar nelaikau. Kol nepardavei, tai popierius.
Kodėl popierius? Todėl, kad Balyje pardavimo mokestis skaičiuojamas nuo visos pardavimo sumos, ne nuo pelno: su sutvarkytu rezidento statusu 10 %, be jo 20 % (plačiau video „Ar verta investuoti į vilą Balyje?“). Plius apie 5 % agentui. Tas pats pasiūlymas po atskaitymų:
| 220 000 EUR pasiūlymas | Su statusu, 10 % | Be statuso, 20 % |
|---|---|---|
| Mokestis nuo visos sumos | −22 000 EUR | −44 000 EUR |
| Agentas, apie 5 % | −11 000 EUR | −11 000 EUR |
| Mano pirkimo kaina | −152 000 EUR | −152 000 EUR |
| Lieka pelno | 35 000 EUR | 13 000 EUR |
Kas turi nutikti, kad bent pusė to pelno atsidurtų sąskaitoje? Parduoti su sutvarkytu statusu. O kas turi nutikti, kad iš 68 000 EUR liktų 13 000 EUR? Užtenka parduoti be jo. Ir tai dar prieš Lietuvos pusę: pajamas iš užsienio deklaruoti privaloma.
Kodėl nepardaviau? Todėl, kad dabar statomos dar dvi mano vilos, Amaja ir Jūra. Kol jos statomos, NORI vilą laikau, o kai bus pastatytos, planuoju ją parduoti. Kodėl, papasakojau atskirai: kodėl parduosiu savo pirmą vilą.
Rezumuojant
- Už 152 000 EUR gavau 74 m² pilnai įrengtą vilą su baseinu, ir realybė pasirodė šiek tiek geresnė, nei tikėjausi.
- Žemė nėra tavo. Tai ne problema, bet tai turi žinoti prieš, o ne po.
- Vertė išaugo, bet kol nepardavei, tai popierius: mokestis skaičiuojamas nuo visos sumos.
Užduotis tau, čia pat: susivesk savo buto Lietuvoje skaičius NT nuomos pelningumo skaičiuoklėje ir padėk šalia mano raportų. Apie šią vilą, žemės nuomą ir vizą plačiau pasakoju video „Mūsų investicija Balyje“.
Dažni klausimai
Kas įeina į 152 000 EUR kainą?
Pilnai įrengta 74 m² vila: baldai, patalynė, indai, virtuvė, privatus baseinas, lauko vonia, dvi terasos ir stogo lounge zona. Neįeina pati žemė: ji nuomojama 25+25 metų, ir kaina apima tik pirmų 25 metų nuomą. Atskirai kainavo apie 1 000 EUR metinė viza, su kuria atsidariau banko sąskaitą Balyje.
Ar žemė po vila priklauso man?
Ne. Balyje žemės neįsigyji, ją nuomojiesi. Mano NORI vilos sutartis yra 25+25 metai, po pirmų 25 metų kaina derinama iš naujo pagal žemės vertę. Nesumokėjus už pratęsimą, žemė ir pastatai grįžta žemės savininko šeimai be kompensacijos.
Kiek kvadratų turi vila?
74 m² ir vienas miegamasis, lietuviškais matais dviejų kambarių butas. Lubos apie 4 metrus, todėl viduje erdvė jaučiasi didesnė, nei sako skaičius.
Ar baseinas tikrai privatus?
Taip. Baseinas priklauso tik vilai, ne visam kompleksui. Negilus, man iki kaklo, o šalia terasa su skėčiu ir gultais.
Ar galiu pats gyventi savo viloje?
Gali, bet tai kainuoja. Pool'o pajamos dalijamos pagal kiekvieno savininko laisvas naktis, todėl tavo paties naktys viloje mažina tavo dalį. 2026 m. rugpjūtį vienas bendrasavininkis savo viloje gyveno 28 naktis iš 31, ir jo vienetas parodė nuostolį. Mano dalis nesumažėjo: gavau pilnus 2 241 EUR.
Kiek laiko trunka kelionė iš oro uosto?
Iš Lietuvos skrendi apie 20 valandų, tiesioginio reiso nėra. Balyje atstumai apgaulingi: Uluwatu regione 15–20 km kelio dažnai trunka valandą, kartais pusantros, nes keliukai siauri, o trafikas didelis. Mus iš oro uosto pasiėmė vystytojas.
Tai nėra investicinė rekomendacija. Dalinuosi savo patirtimi. Investuodamas gali prarasti dalį arba visus pinigus. Skaičiai iš mano mėnesinių raportų, atnaujinta 2026-09-27.